Venitul net din chirie se referă la suma veniturilor primite de la chiriași, minus cheltuielile aferente dreptului de proprietate asupra proprietății închiriate. În general, este inclusă în termenul general, venitul net din investiții, derivate din redevențe, dividende și dobânzi, precum și venituri pasive și venituri obținute din comerțul cu mărfuri financiare.
Veniturile din închiriere sunt considerate de către Internal Revenue Service ca fiind impozabile ca venituri pasive, deși pentru cineva desemnat ca profesionist în domeniul imobiliar în conformitate cu articolul 469 (c) (7) și care poate demonstra o implicare activă în contractul de închiriere, acest lucru nu este valabil.
Venitul net din chirie poate fi denumit, de asemenea, venitul net din exploatare, sau NOI. Calculele pentru NOI cântăresc veniturile potențiale din proprietăți la capacitate maximă față de factorii de risc ai locurilor de muncă vacante și de chiriașii care se află în situație de neplată. De asemenea, acestea iau în considerare veniturile asociate cu chiriile, cum ar fi taxele de parcare și de serviciu, precum și cheltuielile de funcționare, cum ar fi impozitele pe proprietate, asigurări, taxe de întreținere și taxe de contabilitate sau juridice.
Calculele NOI nu includ factori cum ar fi impozitul pe venit, costul îmbunătățirilor la domiciliu specifice ale chiriașilor sau comisioanele agenților imobiliari, deoarece toate acestea pot varia între proprietari.
Formula de calculare a venitului net din chirie este de a scădea costurile legate de locurile de muncă vacante sau de neplată, împreună cu toate cheltuielile de exploatare, din venitul brut din chirii.
